7月房地产投资多项指标刷新纪录

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2018-10-03

  业内人士认为,下半年房地产投资两位数增幅难持续  国家统计局14日发布数据显示,1至7月,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长%,增速比1至6月提高个百分点。 其中,住宅投资46443亿元,增长%,增速提高个百分点。 业内人士表示,7月全国房地产市场仍呈现上涨局面,房地产投资多项指标刷新历史纪录,但随着稳地价、稳房价、稳预期的调控收紧,开发商资金面不断趋紧,预计全国房地产开发投资两位数的同比增幅难以持续。

  数据显示,2018年1至7月,房地产开发企业房屋施工面积728593万平方米,同比增长%,增速比1至6月提高个百分点。

其中,住宅施工面积502037万平方米,增长%。 房屋新开工面积114781万平方米,增长%,增速提高个百分点。

房屋竣工面积42067万平方米,下降%,降幅收窄个百分点。   中原地产首席分析师张大伟表示,本轮房地产上涨周期已经超过38个月,继续刷新中国房地产上涨周期最长历史。

  从商品房销售来看,1至7月,商品房销售面积89990万平方米,同比增长%,增速比1至6月提高个百分点。 商品房销售额78300亿元,增长%,增速提高个百分点。

这意味着,7月单月较去年同期的68461亿元销售额多卖1万亿元。

  土地购置方面,1至7月,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长%,增速比1至6月提高个百分点;土地成交价款6619亿元,增长%,增速提高个百分点。   58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从统计局公布的数据来看,1至7月全国房地产市场增速仍在提升,其中,全国房地产开发投资、施工面积、土地成交价款、商品房销售面积比1至6月增速分别提升了个、个、个、个百分点。 开发商投资热情以及购房者买房热度仍保持在高位。   上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,需要警惕的是,除去年初异动月份,7月是2016年5月份以来首次房价涨幅大于地价涨幅。 数据显示,2018年4月以来,地价同比增幅已连续四个月下跌,而房价同比增幅连续四个月小幅上涨,7月房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。

  应警惕7月地价涨幅低于房价涨幅。

沈昕表示,从本轮房地产价格来看,地价带动房价上涨的效应非常显著。

因此,地市降温将导致房价失去一个重要支撑。 沈昕认为,7月底召开的中央政治局会议凸显本轮调控的决心,在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,房企资金压力将逐渐加剧,预计未来几个月市场将整体保持平稳,多项指标涨幅将有所收窄。

(记者梁倩)。